Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek

Woningwaarde Roerdomp 28

1715HL Spanbroek

156 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.860
+10,9%
[ € 525.237 – € 668.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.780[ € 543.191 – € 600.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.015[ € 590.992 – € 653.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 28 in Spanbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.860 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.449Sinds juli +0,9%
+€ 58.68312 maanden +10,9%
+€ 39.67412 mnd vs. NL +7,4%
Roerdomp 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.860 voor Roerdomp 28 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 28 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.015. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 596.860.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 28
€ 622.015[ € 590.992 – € 653.201 ]
Verkoper houdt over€ 613.923−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.605+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 28 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 28
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 571.780[ € 543.191 – € 600.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 663.205[ € 295.000 – € 1.777.777 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 28 adviseren wij in een bod van € 622.015, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.780 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.860+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.015+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.116+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 28 zal in bij een vraagprijs van € 571.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 28 in Spanbroek bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 596.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.860
Verwachte verkoopprijs€ 622.015
Verwachte vraagprijs€ 571.780
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Meeuwenstraat 56, 1715VS Spanbroek
Meeuwenstraat 56
1993 · 105 m²
€ 435.970
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.860 duidelijk in het hogere segment van Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 28 in Spanbroek.

Wat is Roerdomp 28 in Spanbroek waard?
Roerdomp 28 in Spanbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.860 (bandbreedte € 525.237 – € 668.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 28 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 28 in Spanbroek is in augustus 2026 € 571.780 (bandbreedte € 543.191 – € 600.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 28 in Spanbroek?
Voor Roerdomp 28 adviseren wij een bod van € 622.015 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 28 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 28 in Spanbroek bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 28 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 28 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 58.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 28 ligt rond € 596.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 28?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).