Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkant 36

1715EA Spanbroek

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.485
+11,6%
[ € 403.467 – € 513.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.146[ € 417.189 – € 461.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.676[ € 453.902 – € 501.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkant 36 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.485 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.186Sinds september +0,9%
+€ 47.78212 maanden +11,6%
+€ 31.87112 mnd vs. NL +7,8%
Waterkant 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.485 voor Waterkant 36 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkant 36 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.676. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.485.

Verwachte verkoopprijs Waterkant 36
€ 478.676[ € 453.902 – € 501.680 ]
Verkoper houdt over€ 472.161−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.400+€ 11.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkant 36 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkant 36
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 439.146[ € 417.189 – € 461.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkant 36 adviseren wij in een bod van € 478.676, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.146 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.485+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.676+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.610+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkant 36 zal in bij een vraagprijs van € 439.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkant 36 in Spanbroek bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 458.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkant 36

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.485
Verwachte verkoopprijs€ 478.676
Verwachte vraagprijs€ 439.146
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wadway 27, 1715GX Spanbroek
Wadway 27
1930 · 137 m²
€ 491.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.485 ligt Waterkant 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterkant 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkant 36 in Spanbroek.

Wat is Waterkant 36 in Spanbroek waard?
Waterkant 36 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.485 (bandbreedte € 403.467 – € 513.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkant 36 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterkant 36 in Spanbroek is in oktober 2026 € 439.146 (bandbreedte € 417.189 – € 461.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkant 36 in Spanbroek?
Voor Waterkant 36 adviseren wij een bod van € 478.676 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkant 36 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkant 36 in Spanbroek bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkant 36 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkant 36 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 47.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkant 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Waterkant 36 ligt rond € 458.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkant 36?
Huishoudens in de buurt van Waterkant 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).