Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuiver 72

1715EE Spanbroek

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.920
+11,6%
[ € 368.650 – € 469.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.284[ € 381.220 – € 421.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.332[ € 414.767 – € 458.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuiver 72 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.920 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds september +0,9%
+€ 43.65912 maanden +11,6%
+€ 29.12112 mnd vs. NL +7,8%
Wuiver 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.920 voor Wuiver 72 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuiver 72 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.332. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.920.

Verwachte verkoopprijs Wuiver 72
€ 437.332[ € 414.767 – € 458.427 ]
Verkoper houdt over€ 431.271−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.229+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuiver 72 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Wuiver 72
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 401.284[ € 381.220 – € 421.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuiver 72 adviseren wij in een bod van € 437.332, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.284 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.920+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.332+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.199+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuiver 72 zal in bij een vraagprijs van € 401.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuiver 72 in Spanbroek bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 418.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuiver 72

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.920
Verwachte verkoopprijs€ 437.332
Verwachte vraagprijs€ 401.284
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.920 zit Wuiver 72 in het middensegment van Bonifatius — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wuiver 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuiver 72 in Spanbroek.

Wat is Wuiver 72 in Spanbroek waard?
Wuiver 72 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.920 (bandbreedte € 368.650 – € 469.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuiver 72 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Wuiver 72 in Spanbroek is in oktober 2026 € 401.284 (bandbreedte € 381.220 – € 421.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuiver 72 in Spanbroek?
Voor Wuiver 72 adviseren wij een bod van € 437.332 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuiver 72 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wuiver 72 in Spanbroek bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuiver 72 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuiver 72 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 43.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuiver 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Wuiver 72 ligt rond € 418.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuiver 72?
Huishoudens in de buurt van Wuiver 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).