Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek

Woningwaarde Van Roozendaalstraat 21e

1715EJ Spanbroek

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.258
+10,6%
[ € 243.107 – € 309.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.803[ € 250.613 – € 276.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.301[ € 274.171 – € 303.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 276.258 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds mei +0,9%
+€ 26.57412 maanden +10,6%
+€ 15.98612 mnd vs. NL +6,4%
Van Roozendaalstraat 21e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.258 voor Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.301. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.258.

Verwachte verkoopprijs Van Roozendaalstraat 21e
€ 289.301[ € 274.171 – € 303.030 ]
Verkoper houdt over€ 284.869−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.237+€ 7.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roozendaalstraat 21e
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 263.803[ € 250.613 – € 276.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 589.667[ € 279.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roozendaalstraat 21e adviseren wij in een bod van € 289.301, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.803 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.258+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.301+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.766+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roozendaalstraat 21e zal in bij een vraagprijs van € 263.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 276.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roozendaalstraat 21e

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.258
Verwachte verkoopprijs€ 289.301
Verwachte vraagprijs€ 263.803
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (28%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerensingel 23, 1715AB Spanbroek
Heerensingel 23
2021 · 46 m²
€ 240.033
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 622.261
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 344.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.258 is Van Roozendaalstraat 21e een van de meer betaalbare woningen in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Roozendaalstraat 21e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek.

Wat is Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek waard?
Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.258 (bandbreedte € 243.107 – € 309.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek is in juni 2026 € 263.803 (bandbreedte € 250.613 – € 276.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek?
Voor Van Roozendaalstraat 21e adviseren wij een bod van € 289.301 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roozendaalstraat 21e in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roozendaalstraat 21e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Roozendaalstraat 21e ligt rond € 276.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roozendaalstraat 21e?
Huishoudens in de buurt van Van Roozendaalstraat 21e besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).