Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roozendaalstraat 32

1715EL Spanbroek

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.367
+10,6%
[ € 256.403 – € 326.331 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.579[ € 290.230 – € 320.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.367 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds mei +0,9%
+€ 28.02812 maanden +10,6%
+€ 16.86112 mnd vs. NL +6,4%
Van Roozendaalstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.367 voor Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.579. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 291.367.

Verwachte verkoopprijs Van Roozendaalstraat 32
€ 304.579[ € 290.230 – € 320.780 ]
Verkoper houdt over€ 299.979−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.821+€ 8.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.979

Wat is de vraagprijs?

Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Vraagprijs Van Roozendaalstraat 32
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 589.667[ € 279.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roozendaalstraat 32 adviseren wij in een bod van € 304.579, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.367+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.579+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.808+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roozendaalstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 291.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roozendaalstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.367
Verwachte verkoopprijs€ 304.579
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 356.489
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 311.927
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 252.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.367 is Van Roozendaalstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Slothuis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Roozendaalstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek.

Wat is Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek waard?
Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.367 (bandbreedte € 256.403 – € 326.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de vraagprijs van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek?
Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek staat in juni 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek?
Voor Van Roozendaalstraat 32 adviseren wij een bod van € 304.579 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roozendaalstraat 32 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roozendaalstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Van Roozendaalstraat 32 ligt rond € 291.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roozendaalstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Van Roozendaalstraat 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).