Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roozendaalstraat 46

1715EM Spanbroek

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.966
+11,6%
[ € 288.610 – € 367.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.341[ € 297.674 – € 329.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.274[ € 325.358 – € 359.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.966 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,9%
+€ 34.18012 maanden +11,6%
+€ 22.79812 mnd vs. NL +7,8%
Van Roozendaalstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.966 voor Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.274. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.966.

Verwachte verkoopprijs Van Roozendaalstraat 46
€ 343.274[ € 325.358 – € 359.606 ]
Verkoper houdt over€ 338.248−€ 5.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.289+€ 9.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roozendaalstraat 46
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 313.341[ € 297.674 – € 329.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roozendaalstraat 46 adviseren wij in een bod van € 343.274, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.341 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.966+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.274+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.438+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roozendaalstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 313.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 327.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roozendaalstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.966
Verwachte verkoopprijs€ 343.274
Verwachte vraagprijs€ 313.341
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.966 is Van Roozendaalstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Slothuis. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Roozendaalstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek.

Wat is Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek waard?
Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.966 (bandbreedte € 288.610 – € 367.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek is in oktober 2026 € 313.341 (bandbreedte € 297.674 – € 329.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek?
Voor Van Roozendaalstraat 46 adviseren wij een bod van € 343.274 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roozendaalstraat 46 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 34.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roozendaalstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Van Roozendaalstraat 46 ligt rond € 327.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roozendaalstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Roozendaalstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).