Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roozendaalstraat 66

1715EM Spanbroek

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.918
+11,6%
[ € 265.688 – € 338.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.241[ € 273.829 – € 302.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.244[ € 299.843 – € 331.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.918 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,9%
+€ 31.46512 maanden +11,6%
+€ 20.98712 mnd vs. NL +7,8%
Van Roozendaalstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.918 voor Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.244. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.918.

Verwachte verkoopprijs Van Roozendaalstraat 66
€ 316.244[ € 299.843 – € 331.405 ]
Verkoper houdt over€ 311.515−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.719+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roozendaalstraat 66
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 288.241[ € 273.829 – € 302.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roozendaalstraat 66 adviseren wij in een bod van € 316.244, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.241 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.918+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.244+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.056+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roozendaalstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 288.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 301.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roozendaalstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.918
Verwachte verkoopprijs€ 316.244
Verwachte vraagprijs€ 288.241
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.918 is Van Roozendaalstraat 66 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Roozendaalstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek.

Wat is Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek waard?
Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.918 (bandbreedte € 265.688 – € 338.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek is in oktober 2026 € 288.241 (bandbreedte € 273.829 – € 302.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek?
Voor Van Roozendaalstraat 66 adviseren wij een bod van € 316.244 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roozendaalstraat 66 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 31.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roozendaalstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Van Roozendaalstraat 66 ligt rond € 301.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roozendaalstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Van Roozendaalstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).