Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetstraat 9

1715EN Spanbroek

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.156
+11,6%
[ € 360.057 – € 458.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.560[ € 371.982 – € 411.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.542[ € 405.460 – € 448.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetstraat 9 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.156 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,9%
+€ 42.64112 maanden +11,6%
+€ 28.44212 mnd vs. NL +7,8%
Verzetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.156 voor Verzetstraat 9 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetstraat 9 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.542. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.156.

Verwachte verkoopprijs Verzetstraat 9
€ 427.542[ € 405.460 – € 448.140 ]
Verkoper houdt over€ 421.589−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.243+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetstraat 9 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetstraat 9
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 391.560[ € 371.982 – € 411.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 427.542, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.560 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.156+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.542+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.919+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetstraat 9 in Spanbroek bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 409.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.156
Verwachte verkoopprijs€ 427.542
Verwachte vraagprijs€ 391.560
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzetstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanbroek Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verzetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetstraat 9 in Spanbroek.

Wat is Verzetstraat 9 in Spanbroek waard?
Verzetstraat 9 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.156 (bandbreedte € 360.057 – € 458.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetstraat 9 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Verzetstraat 9 in Spanbroek is in oktober 2026 € 391.560 (bandbreedte € 371.982 – € 411.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetstraat 9 in Spanbroek?
Voor Verzetstraat 9 adviseren wij een bod van € 427.542 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetstraat 9 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetstraat 9 in Spanbroek bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetstraat 9 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetstraat 9 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Verzetstraat 9 ligt rond € 409.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Verzetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).