Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstralaan 9

1715EP Spanbroek

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.241
+11,6%
[ € 475.412 – € 605.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.497[ € 491.622 – € 543.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.985[ € 534.885 – € 591.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstralaan 9 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.241 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,9%
+€ 56.30312 maanden +11,6%
+€ 37.55512 mnd vs. NL +7,8%
Veldstralaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.241 voor Veldstralaan 9 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstralaan 9 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.985. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.241.

Verwachte verkoopprijs Veldstralaan 9
€ 563.985[ € 534.885 – € 591.189 ]
Verkoper houdt over€ 556.531−€ 7.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.415+€ 13.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstralaan 9 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstralaan 9
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 517.497[ € 491.622 – € 543.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstralaan 9 adviseren wij in een bod van € 563.985, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.497 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.241+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.985+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.184+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstralaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstralaan 9 in Spanbroek bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 540.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstralaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.241
Verwachte verkoopprijs€ 563.985
Verwachte vraagprijs€ 517.497
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldstralaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.241 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldstralaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstralaan 9 in Spanbroek.

Wat is Veldstralaan 9 in Spanbroek waard?
Veldstralaan 9 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.241 (bandbreedte € 475.412 – € 605.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstralaan 9 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Veldstralaan 9 in Spanbroek is in oktober 2026 € 517.497 (bandbreedte € 491.622 – € 543.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstralaan 9 in Spanbroek?
Voor Veldstralaan 9 adviseren wij een bod van € 563.985 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstralaan 9 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstralaan 9 in Spanbroek bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstralaan 9 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstralaan 9 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 56.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstralaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Veldstralaan 9 ligt rond € 540.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstralaan 9?
Huishoudens in de buurt van Veldstralaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).