Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waag 5

1715EZ Spanbroek

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.662
+11,6%
[ € 407.143 – € 518.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.903[ € 420.758 – € 465.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.303[ € 458.205 – € 506.437 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 5 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.662 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.224Sinds september +0,9%
+€ 48.21812 maanden +11,6%
+€ 32.16212 mnd vs. NL +7,8%
De Waag 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.662 voor De Waag 5 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 5 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.303. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.662.

Verwachte verkoopprijs De Waag 5
€ 483.303[ € 458.205 – € 506.437 ]
Verkoper houdt over€ 476.737−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.119+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waag 5 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs De Waag 5
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 442.903[ € 420.758 – € 465.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 5 adviseren wij in een bod van € 483.303, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.903 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.662+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.303+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.468+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 5 zal in bij een vraagprijs van € 442.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 5 in Spanbroek bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 462.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.662
Verwachte verkoopprijs€ 483.303
Verwachte vraagprijs€ 442.903
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Straatbeeld van Gruttostraat 29, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 29
2009 · 209 m²
€ 782.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.662 ligt De Waag 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Waag 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 5 in Spanbroek.

Wat is De Waag 5 in Spanbroek waard?
De Waag 5 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.662 (bandbreedte € 407.143 – € 518.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waag 5 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van De Waag 5 in Spanbroek is in oktober 2026 € 442.903 (bandbreedte € 420.758 – € 465.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 5 in Spanbroek?
Voor De Waag 5 adviseren wij een bod van € 483.303 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 5 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 5 in Spanbroek bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 5 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 5 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 48.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 5 ligt rond € 462.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 5?
Huishoudens in de buurt van De Waag 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).