Huiswaardemeter

Woningwaarde Cicerostraat 25

1715GE Spanbroek

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.129
+11,6%
[ € 404.034 – € 514.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.616[ € 417.635 – € 461.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.509[ € 454.805 – € 502.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Cicerostraat 25 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.129 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,9%
+€ 47.85012 maanden +11,6%
+€ 31.91712 mnd vs. NL +7,8%
Cicerostraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.129 voor Cicerostraat 25 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cicerostraat 25 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.509. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.129.

Verwachte verkoopprijs Cicerostraat 25
€ 479.509[ € 454.805 – € 502.679 ]
Verkoper houdt over€ 472.984−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.249+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cicerostraat 25 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Cicerostraat 25
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 439.616[ € 417.635 – € 461.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cicerostraat 25 adviseren wij in een bod van € 479.509, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.616 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.129+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.509+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.484+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cicerostraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 439.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cicerostraat 25 in Spanbroek bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 459.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cicerostraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.129
Verwachte verkoopprijs€ 479.509
Verwachte vraagprijs€ 439.616
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.129 zit Cicerostraat 25 in het middensegment van Slothuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cicerostraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cicerostraat 25 in Spanbroek.

Wat is Cicerostraat 25 in Spanbroek waard?
Cicerostraat 25 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.129 (bandbreedte € 404.034 – € 514.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cicerostraat 25 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Cicerostraat 25 in Spanbroek is in oktober 2026 € 439.616 (bandbreedte € 417.635 – € 461.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Cicerostraat 25 in Spanbroek?
Voor Cicerostraat 25 adviseren wij een bod van € 479.509 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cicerostraat 25 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Cicerostraat 25 in Spanbroek bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cicerostraat 25 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cicerostraat 25 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 47.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cicerostraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Cicerostraat 25 ligt rond € 459.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cicerostraat 25?
Huishoudens in de buurt van Cicerostraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).