Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 12

1715HA Spanbroek

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.652
+11,6%
[ € 405.374 – € 515.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.963[ € 418.915 – € 463.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.220[ € 456.198 – € 504.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.652 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,9%
+€ 48.00812 maanden +11,6%
+€ 32.02212 mnd vs. NL +7,8%
Waterhoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.652 voor Waterhoen 12 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 12 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.220. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.652.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 12
€ 481.220[ € 456.198 – € 504.219 ]
Verkoper houdt over€ 474.677−€ 6.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.994+€ 11.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 12 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 12
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 440.963[ € 418.915 – € 463.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 12 adviseren wij in een bod van € 481.220, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.963 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.652+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.220+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.281+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 440.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 12 in Spanbroek bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 460.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.652
Verwachte verkoopprijs€ 481.220
Verwachte vraagprijs€ 440.963
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.652 zit Waterhoen 12 in het middensegment van Wijde Klaver Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 12 in Spanbroek.

Wat is Waterhoen 12 in Spanbroek waard?
Waterhoen 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.652 (bandbreedte € 405.374 – € 515.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Spanbroek is in oktober 2026 € 440.963 (bandbreedte € 418.915 – € 463.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 12 in Spanbroek?
Voor Waterhoen 12 adviseren wij een bod van € 481.220 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 12 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 12 in Spanbroek bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 12 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 12 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 48.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 12 ligt rond € 460.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 12?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).