Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 30

1715HB Spanbroek

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.127
+11,6%
[ € 325.712 – € 414.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.757[ € 336.069 – € 371.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.255[ € 367.323 – € 405.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 30 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.127 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,9%
+€ 38.57412 maanden +11,6%
+€ 25.72912 mnd vs. NL +7,8%
Waterhoen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.127 voor Waterhoen 30 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 30 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.255. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.127.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 30
€ 387.255[ € 367.323 – € 405.989 ]
Verkoper houdt over€ 381.745−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.150+€ 9.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 30 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 30
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 353.757[ € 336.069 – € 371.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 30 adviseren wij in een bod van € 387.255, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.757 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.127+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.255+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.618+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 30 zal in bij een vraagprijs van € 353.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 30 in Spanbroek bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 370.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.127
Verwachte verkoopprijs€ 387.255
Verwachte vraagprijs€ 353.757
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.127 is Waterhoen 30 een van de meer betaalbare woningen in Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 30 in Spanbroek.

Wat is Waterhoen 30 in Spanbroek waard?
Waterhoen 30 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.127 (bandbreedte € 325.712 – € 414.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Spanbroek is in oktober 2026 € 353.757 (bandbreedte € 336.069 – € 371.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 30 in Spanbroek?
Voor Waterhoen 30 adviseren wij een bod van € 387.255 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 30 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 30 in Spanbroek bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 30 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 30 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 38.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 30 ligt rond € 370.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 30?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).