Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 50

1715HB Spanbroek

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.859
+11,6%
[ € 302.596 – € 385.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.529[ € 312.103 – € 344.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.904[ € 341.129 – € 377.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 50 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.859 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,9%
+€ 35.83612 maanden +11,6%
+€ 23.90312 mnd vs. NL +7,8%
Waterhoen 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.859 voor Waterhoen 50 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 50 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.904. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.859.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 50
€ 359.904[ € 341.129 – € 377.036 ]
Verkoper houdt over€ 354.695−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.252+€ 9.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 50 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 50
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 328.529[ € 312.103 – € 344.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 50 adviseren wij in een bod van € 359.904, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.529 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.859+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.904+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.899+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 50 zal in bij een vraagprijs van € 328.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 50 in Spanbroek bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 343.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 50

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.859
Verwachte verkoopprijs€ 359.904
Verwachte vraagprijs€ 328.529
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.859 is Waterhoen 50 een van de meer betaalbare woningen in Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 50 in Spanbroek.

Wat is Waterhoen 50 in Spanbroek waard?
Waterhoen 50 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.859 (bandbreedte € 302.596 – € 385.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 50 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 50 in Spanbroek is in oktober 2026 € 328.529 (bandbreedte € 312.103 – € 344.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 50 in Spanbroek?
Voor Waterhoen 50 adviseren wij een bod van € 359.904 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 50 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 50 in Spanbroek bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 50 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 50 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 35.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 50 ligt rond € 343.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 50?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).