Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 35

1715HC Spanbroek

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.928
+11,6%
[ € 422.337 – € 537.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.448[ € 436.476 – € 482.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.321[ € 475.322 – € 525.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 35 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.928 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.382Sinds september +0,9%
+€ 50.01712 maanden +11,6%
+€ 33.36212 mnd vs. NL +7,8%
Lijster 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.928 voor Lijster 35 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 35 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.321. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.928.

Verwachte verkoopprijs Lijster 35
€ 501.321[ € 475.322 – € 525.355 ]
Verkoper houdt over€ 494.556−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.497+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 35 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 35
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 459.448[ € 436.476 – € 482.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 35 adviseren wij in een bod van € 501.321, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.448 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.928+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.321+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.387+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 35 zal in bij een vraagprijs van € 459.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 35 in Spanbroek bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 479.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.928
Verwachte verkoopprijs€ 501.321
Verwachte vraagprijs€ 459.448
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.928 zit Lijster 35 in het middensegment van Wijde Klaver Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijster 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 35 in Spanbroek.

Wat is Lijster 35 in Spanbroek waard?
Lijster 35 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.928 (bandbreedte € 422.337 – € 537.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 35 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lijster 35 in Spanbroek is in oktober 2026 € 459.448 (bandbreedte € 436.476 – € 482.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 35 in Spanbroek?
Voor Lijster 35 adviseren wij een bod van € 501.321 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 35 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 35 in Spanbroek bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 35 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 35 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 50.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 35 ligt rond € 479.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 35?
Huishoudens in de buurt van Lijster 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).