Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 39

1715HC Spanbroek

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.688
+11,6%
[ € 323.565 – € 411.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.557[ € 334.929 – € 370.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.193[ € 366.412 – € 404.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 39 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.688 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,9%
+€ 38.32012 maanden +11,6%
+€ 25.56012 mnd vs. NL +7,8%
Lijster 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.688 voor Lijster 39 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 39 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.193. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 367.688.

Verwachte verkoopprijs Lijster 39
€ 384.193[ € 366.412 – € 404.982 ]
Verkoper houdt over€ 378.717−€ 5.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.027+€ 9.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 39 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 39
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 352.557[ € 334.929 – € 370.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 39 adviseren wij in een bod van € 384.193, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 352.557 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.688+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.193+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.403+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 39 zal in bij een vraagprijs van € 352.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 39 in Spanbroek bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 367.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.688
Verwachte verkoopprijs€ 384.193
Verwachte vraagprijs€ 352.557
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.688 is Lijster 39 een van de meer betaalbare woningen in Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 39 in Spanbroek.

Wat is Lijster 39 in Spanbroek waard?
Lijster 39 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.688 (bandbreedte € 323.565 – € 411.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 39 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lijster 39 in Spanbroek is in oktober 2026 € 352.557 (bandbreedte € 334.929 – € 370.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 39 in Spanbroek?
Voor Lijster 39 adviseren wij een bod van € 384.193 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 39 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 39 in Spanbroek bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 39 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 39 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 38.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 39 ligt rond € 367.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 39?
Huishoudens in de buurt van Lijster 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).