Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 11

1715HH Spanbroek

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.045
+11,6%
[ € 345.880 – € 440.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.374[ € 356.605 – € 394.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.548[ € 390.126 – € 431.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.045 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,9%
+€ 40.96212 maanden +11,6%
+€ 27.32212 mnd vs. NL +7,8%
Meerkoet 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.045 voor Meerkoet 11 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 11 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.548. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.045.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 11
€ 411.548[ € 390.126 – € 431.192 ]
Verkoper houdt over€ 405.771−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.929+€ 10.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoet 11 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoet 11
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 375.374[ € 356.605 – € 394.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 11 adviseren wij in een bod van € 411.548, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.374 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.045+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.548+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.125+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 11 in Spanbroek bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 393.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.045
Verwachte verkoopprijs€ 411.548
Verwachte vraagprijs€ 375.374
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijde Klaver Oost willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 11 in Spanbroek.

Wat is Meerkoet 11 in Spanbroek waard?
Meerkoet 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.045 (bandbreedte € 345.880 – € 440.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoet 11 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Meerkoet 11 in Spanbroek is in oktober 2026 € 375.374 (bandbreedte € 356.605 – € 394.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 11 in Spanbroek?
Voor Meerkoet 11 adviseren wij een bod van € 411.548 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 11 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 11 in Spanbroek bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 11 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 11 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 40.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 11 ligt rond € 393.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 11?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).