Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 21

1715HK Spanbroek

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.625
+11,6%
[ € 223.190 – € 284.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.408[ € 230.288 – € 254.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.361[ € 251.705 – € 278.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 21 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.625 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,9%
+€ 26.43212 maanden +11,6%
+€ 17.63012 mnd vs. NL +7,8%
Roerdomp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.625 voor Roerdomp 21 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 21 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.361. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.625.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 21
€ 265.361[ € 251.705 – € 278.199 ]
Verkoper houdt over€ 261.192−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.818+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 21 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 21
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 242.408[ € 230.288 – € 254.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 21 adviseren wij in een bod van € 265.361, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.408 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.625+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.361+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.629+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 21 zal in bij een vraagprijs van € 242.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 21 in Spanbroek bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 253.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.625
Verwachte verkoopprijs€ 265.361
Verwachte vraagprijs€ 242.408
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.625 is Roerdomp 21 een van de meer betaalbare woningen in Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 21 in Spanbroek.

Wat is Roerdomp 21 in Spanbroek waard?
Roerdomp 21 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.625 (bandbreedte € 223.190 – € 284.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 21 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 21 in Spanbroek is in oktober 2026 € 242.408 (bandbreedte € 230.288 – € 254.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 21 in Spanbroek?
Voor Roerdomp 21 adviseren wij een bod van € 265.361 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 21 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 21 in Spanbroek bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 21 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 21 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 26.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 21 ligt rond € 253.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 21?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).