Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 10

1715HL Spanbroek

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.003
+11,6%
[ € 414.483 – € 527.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.882[ € 428.338 – € 473.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.022[ € 466.460 – € 515.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 10 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.003 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds september +0,9%
+€ 49.08712 maanden +11,6%
+€ 32.74112 mnd vs. NL +7,8%
Roerdomp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.003 voor Roerdomp 10 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 10 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.022. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.003.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 10
€ 492.022[ € 466.460 – € 515.561 ]
Verkoper houdt over€ 485.360−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.012+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 10 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 10
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 450.882[ € 428.338 – € 473.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 10 adviseren wij in een bod van € 492.022, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.882 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.003+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.022+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.623+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 10 in Spanbroek bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 471.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.003
Verwachte verkoopprijs€ 492.022
Verwachte vraagprijs€ 450.882
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.003 zit Roerdomp 10 in het middensegment van Wijde Klaver Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 10 in Spanbroek.

Wat is Roerdomp 10 in Spanbroek waard?
Roerdomp 10 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.003 (bandbreedte € 414.483 – € 527.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 10 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 10 in Spanbroek is in oktober 2026 € 450.882 (bandbreedte € 428.338 – € 473.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 10 in Spanbroek?
Voor Roerdomp 10 adviseren wij een bod van € 492.022 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 10 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 10 in Spanbroek bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 10 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 10 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 10 ligt rond € 471.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 10?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).