Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 8

1715HL Spanbroek

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.489
+11,6%
[ € 546.030 – € 694.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.925[ € 609.905 – € 674.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 8 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.489 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.665Sinds september +0,9%
+€ 64.66612 maanden +11,6%
+€ 43.13312 mnd vs. NL +7,8%
Roerdomp 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.489 voor Roerdomp 8 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 8 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.925. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 620.489.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 8
€ 646.925[ € 609.905 – € 674.105 ]
Verkoper houdt over€ 638.559−€ 8.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.014+€ 15.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 8 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 8
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 8 adviseren wij in een bod van € 646.925, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.489+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.925+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.271+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 8 in Spanbroek bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 620.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.489
Verwachte verkoopprijs€ 646.925
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.489 duidelijk in het hogere segment van Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 8 in Spanbroek.

Wat is Roerdomp 8 in Spanbroek waard?
Roerdomp 8 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.489 (bandbreedte € 546.030 – € 694.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 8 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 8 in Spanbroek is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 8 in Spanbroek?
Voor Roerdomp 8 adviseren wij een bod van € 646.925 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 8 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 8 in Spanbroek bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 8 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 8 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 64.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 8 ligt rond € 620.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 8?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).