Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 2

1715HM Spanbroek

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.576
+11,6%
[ € 575.147 – € 732.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.960[ € 597.512 – € 660.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.155[ € 644.118 – € 711.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 2 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.576 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.967Sinds september +0,9%
+€ 68.11412 maanden +11,6%
+€ 45.43212 mnd vs. NL +7,8%
Rietgans 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.576 voor Rietgans 2 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 2 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.155. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.576.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 2
€ 679.155[ € 644.118 – € 711.920 ]
Verkoper houdt over€ 670.434−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.888+€ 15.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 2 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 2
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 628.960[ € 597.512 – € 660.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 2 adviseren wij in een bod van € 679.155, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.960 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.155+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.113+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 2 zal in bij een vraagprijs van € 628.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 2 in Spanbroek bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 653.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.576
Verwachte verkoopprijs€ 679.155
Verwachte vraagprijs€ 628.960
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgans 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.576 duidelijk in het hogere segment van Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgans 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 2 in Spanbroek.

Wat is Rietgans 2 in Spanbroek waard?
Rietgans 2 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.576 (bandbreedte € 575.147 – € 732.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 2 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 2 in Spanbroek is in oktober 2026 € 628.960 (bandbreedte € 597.512 – € 660.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 2 in Spanbroek?
Voor Rietgans 2 adviseren wij een bod van € 679.155 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 2 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 2 in Spanbroek bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 2 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 2 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 68.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 2 ligt rond € 653.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 2?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).