Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 21

1715HM Spanbroek

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.012
+11,6%
[ € 569.371 – € 724.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.763[ € 591.625 – € 653.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.205[ € 637.772 – € 704.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 21 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.012 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.907Sinds september +0,9%
+€ 67.43012 maanden +11,6%
+€ 44.97612 mnd vs. NL +7,8%
Rietgans 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.012 voor Rietgans 21 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 21 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.205. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 647.012.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 21
€ 672.205[ € 637.772 – € 704.905 ]
Verkoper houdt over€ 663.561−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.799+€ 15.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 21 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 21
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 622.763[ € 591.625 – € 653.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 21 adviseren wij in een bod van € 672.205, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.763 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.012+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.205+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.815+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 21 zal in bij een vraagprijs van € 622.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 21 in Spanbroek bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 647.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 68
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.012
Verwachte verkoopprijs€ 672.205
Verwachte vraagprijs€ 622.763
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver Oost→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in Wijde Klaver Oost

Wijde Klaver Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgans 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.012 duidelijk in het hogere segment van Wijde Klaver Oost. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgans 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 21 in Spanbroek.

Wat is Rietgans 21 in Spanbroek waard?
Rietgans 21 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.012 (bandbreedte € 569.371 – € 724.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 21 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 21 in Spanbroek is in oktober 2026 € 622.763 (bandbreedte € 591.625 – € 653.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 21 in Spanbroek?
Voor Rietgans 21 adviseren wij een bod van € 672.205 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 21 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 21 in Spanbroek bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 21 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 21 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 67.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver Oost is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 21 ligt rond € 647.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 21?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).