Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaart 11

1715VV Spanbroek

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.627
+11,6%
[ € 219.672 – € 279.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.989[ € 226.090 – € 249.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.834[ € 248.247 – € 274.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaart 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.627 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,9%
+€ 26.01612 maanden +11,6%
+€ 17.35312 mnd vs. NL +7,8%
Kwikstaart 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.627 voor Kwikstaart 11 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaart 11 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.834. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.627.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaart 11
€ 261.834[ € 248.247 – € 274.377 ]
Verkoper houdt over€ 257.704−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.221+€ 7.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaart 11 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaart 11
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 237.989[ € 226.090 – € 249.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaart 11 adviseren wij in een bod van € 261.834, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.989 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.627+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.834+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.926+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaart 11 zal in bij een vraagprijs van € 237.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaart 11 in Spanbroek bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 249.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaart 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.627
Verwachte verkoopprijs€ 261.834
Verwachte vraagprijs€ 237.989
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver West→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (60%)
C (7%)

Wonen in Wijde Klaver West

Wijde Klaver West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 56, 1715VS Spanbroek
Meeuwenstraat 56
1993 · 105 m²
€ 435.970
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.627 is Kwikstaart 11 een van de meer betaalbare woningen in Wijde Klaver West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwikstaart 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaart 11 in Spanbroek.

Wat is Kwikstaart 11 in Spanbroek waard?
Kwikstaart 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.627 (bandbreedte € 219.672 – € 279.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaart 11 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaart 11 in Spanbroek is in oktober 2026 € 237.989 (bandbreedte € 226.090 – € 249.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaart 11 in Spanbroek?
Voor Kwikstaart 11 adviseren wij een bod van € 261.834 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaart 11 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaart 11 in Spanbroek bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaart 11 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaart 11 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 26.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaart 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver West is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaart 11 ligt rond € 249.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaart 11?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaart 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).