Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 12, 6176EZ Spaubeek

Woningwaarde Merelstraat 12

6176EZ Spaubeek

Te koop
188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.807
+2,9%
[ € 535.750 – € 681.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.329[ € 583.338 – € 644.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 12 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.807 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,2%
+€ 17.40012 maanden +2,9%
€ -5.51212 mnd vs. NL -0,9%
Merelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.807 voor Merelstraat 12 in Spaubeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 12 in Spaubeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.329. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.807.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 12
€ 621.329[ € 583.338 – € 644.742 ]
Verkoper houdt over€ 613.244−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.906+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.244

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 12 in Spaubeek staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Vraagprijs Merelstraat 12
Onder gem. in buurt SpaubeekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaubeek
€ 560.857[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 621.329, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Beek wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.807+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.329+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.395+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 12 in Spaubeek bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 608.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.807
Verwachte verkoopprijs€ 621.329
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Beek)

Locatie

BuurtSpaubeek
PlaatsSpaubeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaubeek besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Spaubeek

Spaubeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 85, 6176CA Spaubeek
Zandstraat 85
1963 · 184 m²
€ 441.366
Straatbeeld van Zandstraat 3, 6176CC Spaubeek
Zandstraat 3
1968 · 164 m²
€ 348.809
Straatbeeld van Looiwinkelstraat 45a, 6176EB Spaubeek
Looiwinkelstraat 45a
1974 · 148 m²
€ 437.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.807 duidelijk in het hogere segment van Spaubeek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 12 in Spaubeek.

Wat is Merelstraat 12 in Spaubeek waard?
Merelstraat 12 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.807 (bandbreedte € 535.750 – € 681.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaubeek.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 12 in Spaubeek?
Merelstraat 12 in Spaubeek staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 12 in Spaubeek?
Voor Merelstraat 12 adviseren wij een bod van € 621.329 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 12 in Spaubeek?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 12 in Spaubeek bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 12 in Spaubeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 12 in Spaubeek is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaubeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 12 ligt rond € 608.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaubeek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.