De gemiddelde huizenprijs in gemeente Beek bedraagt in augustus 2026 € 391.326. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Beek beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 944Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 8.69412 maanden +2,3%+2,3%

€ -4.82012 mnd vs. NL -1,3%-1,3%

Beek

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Beek

Spaubeek is met € 405.029 de duurste plaats in gemeente Beek, gevolgd door Beek (€ 387.851). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Beek bedraagt € 2.931 per m².


Beek	€ 387.851	€ 2.968 per m²	-1%
Spaubeek	€ 405.029	€ 2.784 per m²	+4%

Hoeveel wordt er overboden in Beek?

In gemeente Beek wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Beek - Spaubeek kent met +4,3% het hoogste overbod, in Beek-Zuid ligt dit op +4,0%.

Overbod per wijk in Beek

WijkOverbod

Beek - Spaubeek+4,3%
Beek-Zuid+4,0%

Is Beek duur om te wonen?

Gemeente Beek is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 391.326 (€ 2.931 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.961 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Beek

BetaalbaarDuur

€ 391.326[ € 298.644 – € 429.077 ]

Huizenprijs vs Nederland

26% lager[ € 391.326 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% hoger[ € 68.165 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Beek?

In gemeente Beek staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 375.280 (€ 2.570 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Beek is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Beek

Nederland

Verdeling woningtype

Beek

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Beek?

In augustus 2026 staan er 28 woningen te koop in Beek. Beek heeft een woningoverschot van 160 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Beek

28 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens7.421160 minder dan woningen

Woningen7.581Overschot: 160 woningen

Woningen te koop in Beek

Markt 67a

Beek · 1960 · 90 m²

€ 375.000

Kleingenhouterstraat 55

Beek · 1959 · 139 m²

€ 395.000

Dorpstraat 84

Spaubeek · 1950 · 287 m²

Kleingenhouterstraat 55

Beek · 1959 · 139 m²

€ 395.000

Dorpstraat 84

Spaubeek · 1950 · 287 m²

€ 685.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Beek?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Beek stegen tussen 2020 en 2022 met +37,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Beek in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Beek

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Beek.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Beek?

De huizenprijzen in gemeente Beek zijn het afgelopen jaar met +2,3% gestegen: van ongeveer € 382.632 naar € 391.326 in augustus 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Beek?

De huizenprijzen in gemeente Beek zijn de afgelopen 5 jaar met +32,1% gestegen: van ongeveer € 296.133 (2021) naar € 391.326 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,7%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Beek?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Beek bedraagt in augustus 2026 € 2.680 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Beek is 146 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 391.326 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Beek?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Beek (€ 391.326) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.961 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.304. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Beek?

In gemeente Beek worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Beek?

In gemeente Beek worden jaarlijks circa 202 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.307 koopwoningen. Dat betekent dat 3,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van gemeente Beek zijn de huizen het duurst?

In gemeente Beek heeft plaats Spaubeek de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 405.029. De meest betaalbare plaats is Beek met € 387.851 — een verschil van 1,0× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Beek?

De gemeentelijke heffingen in Beek bedragen circa € 1.063 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 442/jaar), rioolheffing (€ 256/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 365/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand aan gemeentelijke lasten.