Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Beek binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Beek (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Beek

Gemeente in provincie Limburg · 7.581 woningen

202Verkocht
+2%Jaartrend
34Te koop
44 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Beek
Gemiddelde huizenprijs in Beek
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 390.768
+2,0%
[ € 291.780 – € 418.934 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 374.735[ € 285.050 – € 410.358 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 382.666[ € 291.780 – € 418.934 ]

Recent berekende huizenprijzen in Beek

Straatbeeld van Irenestraat 32, 6191AW Beek
Irenestraat 32
1964 · 80 m²
€ 199.822
Straatbeeld van Mergelakker 41, 6176JA Spaubeek
Mergelakker 41
1993 · 142 m²
€ 410.196
Straatbeeld van Kelmonderstraat 11, 6191RD Beek
Kelmonderstraat 11
1969 · 185 m²
€ 451.250

Huizenprijzen Beek : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Beek bedraagt in juni 2026 € 390.768. Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Beek blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 943Sinds mei +0,2%
+€ 7.80212 maanden +2,0%
€ -8.43812 mnd vs. NL -2,2%
Beek
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Beek

Spaubeek is met € 403.618 de duurste plaats in gemeente Beek, gevolgd door Beek (€ 387.449). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Beek bedraagt € 2.928 per m².

Beek€ 387.449€ 2.967
per m²		-1%
Spaubeek€ 403.618€ 2.776
per m²		+3%

Hoeveel wordt er overboden in Beek?

In gemeente Beek wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Beek - Spaubeek kent met +4,3% het hoogste overbod, in Beek-Zuid ligt dit op +4,0%.

Overbod per wijk in Beek
WijkOverbod

Is Beek duur om te wonen?

Gemeente Beek is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 390.768 (€ 2.928 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.837 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Beek
BetaalbaarDuur
€ 390.768[ € 298.621 – € 427.549 ]
Huizenprijs vs Nederland
26% lager[ € 390.768 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
4% hoger[ € 68.165 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Beek?

In gemeente Beek staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 374.735 (€ 2.567 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Beek is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Beek
Nederland
Verdeling woningtype
Beek
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Beek?

In staan er 28 woningen te koop in Beek. Beek heeft een woningoverschot van 160 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Beek
28 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens7.421160 minder dan woningen
Woningen7.581Overschot: 160 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Beek?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Beek stegen tussen 2020 en 2022 met +37,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Beek of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Beek in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Beek

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Beek.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Beek?
De huizenprijzen in gemeente Beek zijn het afgelopen jaar met +2,0% gestegen: van ongeveer € 382.966 naar € 390.768 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Beek?
De huizenprijzen in gemeente Beek zijn de afgelopen 5 jaar met +35,3% gestegen: van ongeveer € 288.841 (2021) naar € 390.768 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,2%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Beek?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Beek bedraagt in juni 2026 € 2.676 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Beek is 146 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 390.768 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Beek?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Beek (€ 390.768) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.837 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.303. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Beek?
In gemeente Beek worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Beek?
In gemeente Beek worden jaarlijks circa 202 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.307 koopwoningen. Dat betekent dat 3,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Beek zijn de huizen het duurst?
In gemeente Beek heeft plaats Spaubeek de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 403.618. De meest betaalbare plaats is Beek met € 387.449 — een verschil van 1,0× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Beek?
De gemeentelijke heffingen in Beek bedragen circa € 852 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 276/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 71 per maand aan gemeentelijke lasten.