Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moraineweg 2, 9417TB Spier

Woningwaarde Moraineweg 2

9417TB Spier

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.183
+14,6%
[ € 246.561 – € 313.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.621[ € 261.840 – € 289.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.820[ € 270.481 – € 298.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Moraineweg 2 in Spier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.183 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds mei +1,2%
+€ 35.64312 maanden +14,6%
+€ 25.27312 mnd vs. NL +10,3%
Moraineweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.183 voor Moraineweg 2 in Spier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moraineweg 2 in Spier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.820. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.183.

Verwachte verkoopprijs Moraineweg 2
€ 284.820[ € 270.481 – € 298.952 ]
Verkoper houdt over€ 280.437−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.666+€ 7.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moraineweg 2 in Spier heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Moraineweg 2
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 275.621[ € 261.840 – € 289.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 603.760[ € 264.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moraineweg 2 adviseren wij in een bod van € 284.820, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.621 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.183+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.820+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.061+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moraineweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 275.621 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moraineweg 2 in Spier bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 280.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moraineweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.183
Verwachte verkoopprijs€ 284.820
Verwachte vraagprijs€ 275.621
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSpier→
PlaatsSpier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spier besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (22%)
D (3%)
E (8%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Spier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 6,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkkampen 27A, 9417TC Spier
Brinkkampen 27A
1993 · 171 m²
€ 366.141
Straatbeeld van Kalverkampen 1, 9417TH Spier
Kalverkampen 1
1997 · 136 m²
€ 433.521
Straatbeeld van Kalverkampen 10, 9417TH Spier
Kalverkampen 10
1992 · 143 m²
€ 317.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.183 is Moraineweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Spier. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Moraineweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moraineweg 2 in Spier.

Wat is Moraineweg 2 in Spier waard?
Moraineweg 2 in Spier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.183 (bandbreedte € 246.561 – € 313.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moraineweg 2 in Spier?
De verwachte vraagprijs van Moraineweg 2 in Spier is in juni 2026 € 275.621 (bandbreedte € 261.840 – € 289.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Moraineweg 2 in Spier?
Voor Moraineweg 2 adviseren wij een bod van € 284.820 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moraineweg 2 in Spier?
De geschatte bruto maandlasten van Moraineweg 2 in Spier bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moraineweg 2 in Spier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moraineweg 2 in Spier is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 35.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moraineweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spier is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Moraineweg 2 ligt rond € 280.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moraineweg 2?
Huishoudens in de buurt van Moraineweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spier heeft 37% van de woningen zonnepanelen.