Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezenweid 39

1641LB Spierdijk

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.064
+1,2%
[ € 405.736 – € 516.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.830[ € 418.789 – € 462.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.227[ € 457.318 – € 505.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezenweid 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.064 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,1%
+€ 5.60412 maanden +1,2%
€ -12.04112 mnd vs. NL -2,6%
Wezenweid 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.064 voor Wezenweid 39 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezenweid 39 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.227. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.064.

Verwachte verkoopprijs Wezenweid 39
€ 482.227[ € 457.318 – € 505.456 ]
Verkoper houdt over€ 475.673−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.022+€ 11.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezenweid 39 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Wezenweid 39
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 440.830[ € 418.789 – € 462.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezenweid 39 adviseren wij in een bod van € 482.227, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.830 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.064+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.227+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.338+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezenweid 39 zal in bij een vraagprijs van € 440.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezenweid 39 in Spierdijk bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezenweid 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.064
Verwachte verkoopprijs€ 482.227
Verwachte vraagprijs€ 440.830
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatsweg 67, 1643LZ Spierdijk
Verlaatsweg 67
1980 · 182 m²
€ 682.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.064 ligt Wezenweid 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wezenweid 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezenweid 39 in Spierdijk.

Wat is Wezenweid 39 in Spierdijk waard?
Wezenweid 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.064 (bandbreedte € 405.736 – € 516.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezenweid 39 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Wezenweid 39 in Spierdijk is in oktober 2026 € 440.830 (bandbreedte € 418.789 – € 462.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezenweid 39 in Spierdijk?
Voor Wezenweid 39 adviseren wij een bod van € 482.227 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezenweid 39 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wezenweid 39 in Spierdijk bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezenweid 39 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezenweid 39 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezenweid 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wezenweid 39 ligt rond € 461.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezenweid 39?
Huishoudens in de buurt van Wezenweid 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.