Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Spierdijkerweg 55

1641LC Spierdijk

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.540
+1,2%
[ € 601.515 – € 765.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.147[ € 624.290 – € 690.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.993[ € 674.233 – € 745.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.540 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,1%
+€ 8.30812 maanden +1,2%
€ -17.85112 mnd vs. NL -2,6%
Zuid-Spierdijkerweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.540 voor Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.993. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.540.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Spierdijkerweg 55
€ 710.993[ € 674.233 – € 745.204 ]
Verkoper houdt over€ 701.922−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.363+€ 16.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid-Spierdijkerweg 55
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 657.147[ € 624.290 – € 690.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Spierdijkerweg 55 adviseren wij in een bod van € 710.993, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.147 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.540+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.993+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.543+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Spierdijkerweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 657.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 683.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Spierdijkerweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.540
Verwachte verkoopprijs€ 710.993
Verwachte vraagprijs€ 657.147
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.540 ligt Zuid-Spierdijkerweg 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuid-Spierdijkerweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk.

Wat is Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk waard?
Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.540 (bandbreedte € 601.515 – € 765.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk is in oktober 2026 € 657.147 (bandbreedte € 624.290 – € 690.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk?
Voor Zuid-Spierdijkerweg 55 adviseren wij een bod van € 710.993 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 55 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 55 ligt rond € 683.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Spierdijkerweg 55?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.