Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Spierdijkerweg 74

1641LD Spierdijk

Te koop
212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.302
+0,3%
[ € 577.546 – € 735.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.150[ € 646.549 – € 714.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 656.302 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds mei +0,1%
+€ 2.23312 maanden +0,3%
€ -25.50412 mnd vs. NL -3,9%
Zuid-Spierdijkerweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.302 voor Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.150. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.302.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Spierdijkerweg 74
€ 682.150[ € 646.549 – € 714.607 ]
Verkoper houdt over€ 673.396−€ 8.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.943+€ 15.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.396

Wat is de vraagprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk staat in te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Vraagprijs Zuid-Spierdijkerweg 74
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 514.380[ € 349.900 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Spierdijkerweg 74 adviseren wij in een bod van € 682.150, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.302+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.150+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.258+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Spierdijkerweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 656.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Spierdijkerweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.302
Verwachte verkoopprijs€ 682.150
Vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.302 ligt Zuid-Spierdijkerweg 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuid-Spierdijkerweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk.

Wat is Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk waard?
Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.302 (bandbreedte € 577.546 – € 735.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk?
Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk staat in juni 2026 te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk?
Voor Zuid-Spierdijkerweg 74 adviseren wij een bod van € 682.150 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 74 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 2.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 74 ligt rond € 656.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Spierdijkerweg 74?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.