Huiswaardemeter

Woningwaarde Spierdijkerweg 104

1641LW Spierdijk

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.590
+1,2%
[ € 492.439 – € 626.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.160[ € 508.402 – € 561.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.135[ € 554.667 – € 613.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Spierdijkerweg 104 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.590 (€ 2.465 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,1%
+€ 6.80112 maanden +1,2%
€ -14.61512 mnd vs. NL -2,6%
Spierdijkerweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.590 voor Spierdijkerweg 104 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spierdijkerweg 104 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.135. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.590.

Verwachte verkoopprijs Spierdijkerweg 104
€ 585.135[ € 554.667 – € 613.053 ]
Verkoper houdt over€ 577.449−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.988+€ 13.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spierdijkerweg 104 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Spierdijkerweg 104
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 535.160[ € 508.402 – € 561.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spierdijkerweg 104 adviseren wij in een bod van € 585.135, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.160 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.590+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.135+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.392+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spierdijkerweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 535.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spierdijkerweg 104 in Spierdijk bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 559.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spierdijkerweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.590
Verwachte verkoopprijs€ 585.135
Verwachte vraagprijs€ 535.160
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Straatbeeld van Verlaatsweg 67, 1643LZ Spierdijk
Verlaatsweg 67
1980 · 182 m²
€ 682.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spierdijkerweg 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.590 duidelijk in het hogere segment van Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spierdijkerweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk.

Wat is Spierdijkerweg 104 in Spierdijk waard?
Spierdijkerweg 104 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.590 (bandbreedte € 492.439 – € 626.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk is in oktober 2026 € 535.160 (bandbreedte € 508.402 – € 561.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Spierdijkerweg 104 in Spierdijk?
Voor Spierdijkerweg 104 adviseren wij een bod van € 585.135 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spierdijkerweg 104 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spierdijkerweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Spierdijkerweg 104 ligt rond € 559.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spierdijkerweg 104?
Huishoudens in de buurt van Spierdijkerweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.