Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterland 11

1641MH Spierdijk

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.897
+1,2%
[ € 348.389 – € 443.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.715[ € 358.829 – € 396.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.954[ € 393.277 – € 434.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterland 11 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.897 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 403Sinds september +0,1%
+€ 4.81212 maanden +1,2%
€ -10.33912 mnd vs. NL -2,6%
Achterland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.897 voor Achterland 11 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterland 11 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.954. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.897.

Verwachte verkoopprijs Achterland 11
€ 414.954[ € 393.277 – € 434.675 ]
Verkoper houdt over€ 409.140−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.403+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterland 11 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Achterland 11
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 377.715[ € 358.829 – € 396.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterland 11 adviseren wij in een bod van € 414.954, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.715 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.897+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.954+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.702+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterland 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterland 11 in Spierdijk bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 395.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.897
Verwachte verkoopprijs€ 414.954
Verwachte vraagprijs€ 377.715
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.897 is Achterland 11 een van de meer betaalbare woningen in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achterland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterland 11 in Spierdijk.

Wat is Achterland 11 in Spierdijk waard?
Achterland 11 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.897 (bandbreedte € 348.389 – € 443.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterland 11 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Achterland 11 in Spierdijk is in oktober 2026 € 377.715 (bandbreedte € 358.829 – € 396.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterland 11 in Spierdijk?
Voor Achterland 11 adviseren wij een bod van € 414.954 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterland 11 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Achterland 11 in Spierdijk bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterland 11 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterland 11 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Achterland 11 ligt rond € 395.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterland 11?
Huishoudens in de buurt van Achterland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.