Huiswaardemeter

Woningwaarde Landrust 4

1641VM Spierdijk

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.209
+1,2%
[ € 394.424 – € 501.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.806[ € 407.366 – € 450.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.490[ € 444.436 – € 491.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Landrust 4 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.209 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 457Sinds september +0,1%
+€ 5.44812 maanden +1,2%
€ -11.70512 mnd vs. NL -2,6%
Landrust 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.209 voor Landrust 4 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landrust 4 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.490. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.209.

Verwachte verkoopprijs Landrust 4
€ 468.490[ € 444.436 – € 491.218 ]
Verkoper houdt over€ 462.087−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.010+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landrust 4 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Landrust 4
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 428.806[ € 407.366 – € 450.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landrust 4 adviseren wij in een bod van € 468.490, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.806 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.209+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.490+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.915+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landrust 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landrust 4 in Spierdijk bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 448.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landrust 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.209
Verwachte verkoopprijs€ 468.490
Verwachte vraagprijs€ 428.806
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.209 is Landrust 4 een van de meer betaalbare woningen in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Landrust 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landrust 4 in Spierdijk.

Wat is Landrust 4 in Spierdijk waard?
Landrust 4 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.209 (bandbreedte € 394.424 – € 501.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landrust 4 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Landrust 4 in Spierdijk is in oktober 2026 € 428.806 (bandbreedte € 407.366 – € 450.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Landrust 4 in Spierdijk?
Voor Landrust 4 adviseren wij een bod van € 468.490 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landrust 4 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Landrust 4 in Spierdijk bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landrust 4 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landrust 4 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landrust 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Landrust 4 ligt rond € 448.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landrust 4?
Huishoudens in de buurt van Landrust 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.