Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobeldijk 151

1642ND Spierdijk

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.678
+1,2%
[ € 457.317 – € 582.039 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.480[ € 513.043 – € 567.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobeldijk 151 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.678 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,1%
+€ 6.31612 maanden +1,2%
€ -13.57212 mnd vs. NL -2,6%
Bobeldijk 151
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.678 voor Bobeldijk 151 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobeldijk 151 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.480. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.678.

Verwachte verkoopprijs Bobeldijk 151
€ 543.480[ € 513.043 – € 567.047 ]
Verkoper houdt over€ 536.252−€ 7.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.500+€ 13.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.252

Wat is de vraagprijs?

Bobeldijk 151 in Spierdijk staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Vraagprijs Bobeldijk 151
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobeldijk 151 adviseren wij in een bod van € 543.480, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.678+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.480+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.654+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobeldijk 151 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobeldijk 151 in Spierdijk bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 519.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobeldijk 151

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.678
Verwachte verkoopprijs€ 543.480
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwstraat 2, 1643NJ Spierdijk
Gouwstraat 2
2024 · 298 m²
€ 1.331.386
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bobeldijk 151 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spierdijk Verspreide huizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bobeldijk 151

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobeldijk 151 in Spierdijk.

Wat is Bobeldijk 151 in Spierdijk waard?
Bobeldijk 151 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.678 (bandbreedte € 457.317 – € 582.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de vraagprijs van Bobeldijk 151 in Spierdijk?
Bobeldijk 151 in Spierdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobeldijk 151 in Spierdijk?
Voor Bobeldijk 151 adviseren wij een bod van € 543.480 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobeldijk 151 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bobeldijk 151 in Spierdijk bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobeldijk 151 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobeldijk 151 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobeldijk 151?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Bobeldijk 151 ligt rond € 519.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobeldijk 151?
Huishoudens in de buurt van Bobeldijk 151 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.