Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Spierdijkerweg 159

1643NL Spierdijk

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.674
+0,6%
[ € 347.313 – € 442.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 376.588[ € 357.759 – € 395.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.751[ € 392.104 – € 433.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.674 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds juli +0,1%
+€ 2.24112 maanden +0,6%
€ -11.62012 mnd vs. NL -3,0%
Noord-Spierdijkerweg 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.674 voor Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.751. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.674.

Verwachte verkoopprijs Noord-Spierdijkerweg 159
€ 412.751[ € 392.104 – € 433.377 ]
Verkoper houdt over€ 406.961−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.156+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.961

Wat is de vraagprijs?

Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk staat in te koop voor € 376.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Vraagprijs Noord-Spierdijkerweg 159
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 376.588[ € 357.759 – € 395.417 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 415.000[ € 325.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Spierdijkerweg 159 adviseren wij in een bod van € 412.751, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 376.588 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.674+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.751+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.389+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Spierdijkerweg 159 zal in bij een vraagprijs van € 376.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 394.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Spierdijkerweg 159

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.674
Verwachte verkoopprijs€ 412.751
Vraagprijs€ 376.588
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.674 is Noord-Spierdijkerweg 159 een van de meer betaalbare woningen in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noord-Spierdijkerweg 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk.

Wat is Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk waard?
Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.674 (bandbreedte € 347.313 – € 442.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de vraagprijs van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk?
Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 376.588. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk?
Voor Noord-Spierdijkerweg 159 adviseren wij een bod van € 412.751 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 159 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Spierdijkerweg 159 ligt rond € 394.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Spierdijkerweg 159?
Huishoudens in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 159 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.