Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Spierdijkerweg 170

1643NM Spierdijk

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.492
+1,2%
[ € 576.833 – € 734.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.706[ € 598.221 – € 661.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.334[ € 647.275 – € 715.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.492 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,1%
+€ 7.96712 maanden +1,2%
€ -17.11912 mnd vs. NL -2,6%
Noord-Spierdijkerweg 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.492 voor Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.334. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 655.492.

Verwachte verkoopprijs Noord-Spierdijkerweg 170
€ 682.334[ € 647.275 – € 715.409 ]
Verkoper houdt over€ 673.578−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.131+€ 15.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-Spierdijkerweg 170
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 629.706[ € 598.221 – € 661.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Spierdijkerweg 170 adviseren wij in een bod van € 682.334, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 629.706 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.492+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.334+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.451+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Spierdijkerweg 170 zal in bij een vraagprijs van € 629.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 655.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Spierdijkerweg 170

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.492
Verwachte verkoopprijs€ 682.334
Verwachte vraagprijs€ 629.706
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwstraat 2, 1643NJ Spierdijk
Gouwstraat 2
2024 · 298 m²
€ 1.331.386
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.492 ligt Noord-Spierdijkerweg 170 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noord-Spierdijkerweg 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk.

Wat is Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk waard?
Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.492 (bandbreedte € 576.833 – € 734.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk is in oktober 2026 € 629.706 (bandbreedte € 598.221 – € 661.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk?
Voor Noord-Spierdijkerweg 170 adviseren wij een bod van € 682.334 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 170 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Spierdijkerweg 170 ligt rond € 655.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Spierdijkerweg 170?
Huishoudens in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.