Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorsstraat 26H

3201DB Spijkenisse

52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.614
+5,2%
[ € 254.860 – € 324.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.613[ € 266.582 – € 294.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.903[ € 283.643 – € 313.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorsstraat 26H in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.614 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.33412 maanden +5,2%
+€ 3.66912 mnd vs. NL +1,3%
Gorsstraat 26H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.614 voor Gorsstraat 26H in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorsstraat 26H in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.903. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.614.

Verwachte verkoopprijs Gorsstraat 26H
€ 298.903[ € 283.643 – € 313.501 ]
Verkoper houdt over€ 294.365−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.031+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorsstraat 26H in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Verwachte vraagprijs Gorsstraat 26H
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 280.613[ € 266.582 – € 294.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.396[ € 5.127 – € 5.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorsstraat 26H adviseren wij in een bod van € 298.903, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.613 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.614+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.903+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.848+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorsstraat 26H zal in bij een vraagprijs van € 280.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorsstraat 26H in Spijkenisse bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 289.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorsstraat 26H

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.614
Verwachte verkoopprijs€ 298.903
Verwachte vraagprijs€ 280.613
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 190, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 190
2011 · 51 m²
€ 367.228
Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gorsstraat 26H ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gorsstraat 26H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorsstraat 26H in Spijkenisse.

Wat is Gorsstraat 26H in Spijkenisse waard?
Gorsstraat 26H in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.614 (bandbreedte € 254.860 – € 324.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorsstraat 26H in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gorsstraat 26H in Spijkenisse is in oktober 2026 € 280.613 (bandbreedte € 266.582 – € 294.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorsstraat 26H in Spijkenisse?
Voor Gorsstraat 26H adviseren wij een bod van € 298.903 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorsstraat 26H in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gorsstraat 26H in Spijkenisse bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorsstraat 26H in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorsstraat 26H in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorsstraat 26H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Gorsstraat 26H ligt rond € 289.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorsstraat 26H?
Huishoudens in de buurt van Gorsstraat 26H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.