Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse

Woningwaarde Gorsstraat 44

3201DB Spijkenisse

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.732
+4,3%
[ € 289.284 – € 368.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.492[ € 302.567 – € 334.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.301[ € 321.931 – € 355.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorsstraat 44 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.732 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds mei +0,4%
+€ 13.49412 maanden +4,3%
+€ 12612 mnd vs. NL +0,0%
Gorsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.732 voor Gorsstraat 44 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorsstraat 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.301. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.732.

Verwachte verkoopprijs Gorsstraat 44
€ 339.301[ € 321.931 – € 355.820 ]
Verkoper houdt over€ 334.319−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.237+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorsstraat 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Gorsstraat 44
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 318.492[ € 302.567 – € 334.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 391.688[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 339.301, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.492 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.732+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.301+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.266+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 318.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorsstraat 44 in Spijkenisse bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 328.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.732
Verwachte verkoopprijs€ 339.301
Verwachte vraagprijs€ 318.492
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 483.132
Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 419.296
Straatbeeld van Tweede Kooistraat 19, 3201VX Spijkenisse
Tweede Kooistraat 19
2026 · 113 m²
€ 181.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.732 zit Gorsstraat 44 in het middensegment van Centrum-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gorsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorsstraat 44 in Spijkenisse.

Wat is Gorsstraat 44 in Spijkenisse waard?
Gorsstraat 44 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.732 (bandbreedte € 289.284 – € 368.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorsstraat 44 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gorsstraat 44 in Spijkenisse is in juni 2026 € 318.492 (bandbreedte € 302.567 – € 334.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorsstraat 44 in Spijkenisse?
Voor Gorsstraat 44 adviseren wij een bod van € 339.301 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorsstraat 44 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gorsstraat 44 in Spijkenisse bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorsstraat 44 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorsstraat 44 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Gorsstraat 44 ligt rond € 328.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gorsstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.