Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpassage 3A

3201DE Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.991
+5,2%
[ € 275.432 – € 350.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.481[ € 288.307 – € 318.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.799[ € 306.470 – € 338.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpassage 3A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.991 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,4%
+€ 15.49112 maanden +5,2%
+€ 3.96512 mnd vs. NL +1,3%
Noordpassage 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.991 voor Noordpassage 3A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpassage 3A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.991.

Verwachte verkoopprijs Noordpassage 3A
€ 322.799[ € 306.470 – € 338.730 ]
Verkoper houdt over€ 317.998−€ 4.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.405+€ 8.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpassage 3A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpassage 3A
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 303.481[ € 288.307 – € 318.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpassage 3A adviseren wij in een bod van € 322.799, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.481 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.799+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.939+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpassage 3A zal in bij een vraagprijs van € 303.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpassage 3A in Spijkenisse bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 312.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpassage 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.991
Verwachte verkoopprijs€ 322.799
Verwachte vraagprijs€ 303.481
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 174, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 174
2011 · 60 m²
€ 332.271
Straatbeeld van Zuidpassage 176, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 176
2011 · 60 m²
€ 336.383
Straatbeeld van Zuidpassage 190, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 190
2011 · 51 m²
€ 367.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpassage 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordpassage 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpassage 3A in Spijkenisse.

Wat is Noordpassage 3A in Spijkenisse waard?
Noordpassage 3A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.991 (bandbreedte € 275.432 – € 350.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpassage 3A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordpassage 3A in Spijkenisse is in oktober 2026 € 303.481 (bandbreedte € 288.307 – € 318.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpassage 3A in Spijkenisse?
Voor Noordpassage 3A adviseren wij een bod van € 322.799 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpassage 3A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpassage 3A in Spijkenisse bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpassage 3A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpassage 3A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpassage 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Noordpassage 3A ligt rond € 312.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpassage 3A?
Huishoudens in de buurt van Noordpassage 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.