Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpassage 7

3201DE Spijkenisse

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.073
+5,2%
[ € 226.224 – € 287.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.277[ € 236.813 – € 261.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.113[ € 251.732 – € 278.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpassage 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.073 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,4%
+€ 12.72312 maanden +5,2%
+€ 3.25712 mnd vs. NL +1,3%
Noordpassage 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.073 voor Noordpassage 7 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpassage 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.113. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.073.

Verwachte verkoopprijs Noordpassage 7
€ 265.113[ € 251.732 – € 278.231 ]
Verkoper houdt over€ 260.947−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.565+€ 7.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpassage 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpassage 7
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 249.277[ € 236.813 – € 261.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpassage 7 adviseren wij in een bod van € 265.113, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.277 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.073+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.113+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.369+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpassage 7 zal in bij een vraagprijs van € 249.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpassage 7 in Spijkenisse bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 257.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpassage 7

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.073
Verwachte verkoopprijs€ 265.113
Verwachte vraagprijs€ 249.277
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 190, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 190
2011 · 51 m²
€ 367.228
Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.073 is Noordpassage 7 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordpassage 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpassage 7 in Spijkenisse.

Wat is Noordpassage 7 in Spijkenisse waard?
Noordpassage 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.073 (bandbreedte € 226.224 – € 287.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpassage 7 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordpassage 7 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 249.277 (bandbreedte € 236.813 – € 261.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpassage 7 in Spijkenisse?
Voor Noordpassage 7 adviseren wij een bod van € 265.113 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpassage 7 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpassage 7 in Spijkenisse bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpassage 7 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpassage 7 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpassage 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Noordpassage 7 ligt rond € 257.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpassage 7?
Huishoudens in de buurt van Noordpassage 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.