Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpassage 156

3201DG Spijkenisse

Te koop
50 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.325
+5,2%
[ € 258.126 – € 328.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.282[ € 287.807 – € 318.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpassage 156 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.325 (€ 5.867 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,4%
+€ 14.51812 maanden +5,2%
+€ 3.71712 mnd vs. NL +1,3%
Zuidpassage 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.325 voor Zuidpassage 156 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpassage 156 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.282. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.325.

Verwachte verkoopprijs Zuidpassage 156
€ 302.282[ € 287.807 – € 318.103 ]
Verkoper houdt over€ 297.707−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.478+€ 8.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.707

Wat is de vraagprijs?

Zuidpassage 156 in Spijkenisse staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.700 per m².

Vraagprijs Zuidpassage 156
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.700[ € 5.415 – € 5.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpassage 156 adviseren wij in een bod van € 302.282, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.325+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.282+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.396+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpassage 156 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpassage 156 in Spijkenisse bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 293.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpassage 156

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.325
Verwachte verkoopprijs€ 302.282
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Straatbeeld van Zuidpassage 146, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 146
2011 · 50 m²
€ 286.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpassage 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidpassage 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpassage 156 in Spijkenisse.

Wat is Zuidpassage 156 in Spijkenisse waard?
Zuidpassage 156 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.325 (bandbreedte € 258.126 – € 328.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zuidpassage 156 in Spijkenisse?
Zuidpassage 156 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpassage 156 in Spijkenisse?
Voor Zuidpassage 156 adviseren wij een bod van € 302.282 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpassage 156 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpassage 156 in Spijkenisse bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpassage 156 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpassage 156 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpassage 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpassage 156 ligt rond € 293.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpassage 156?
Huishoudens in de buurt van Zuidpassage 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.