Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpassage 166

3201DG Spijkenisse

Te koop
57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.278
+4,5%
[ € 317.045 – € 403.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.280[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpassage 166 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.278 (€ 6.321 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds juli +0,4%
+€ 15.58812 maanden +4,5%
+€ 3.41312 mnd vs. NL +1,0%
Zuidpassage 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.278 voor Zuidpassage 166 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpassage 166 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.278.

Verwachte verkoopprijs Zuidpassage 166
€ 371.280[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 365.946−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.856+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.946

Wat is de vraagprijs?

Zuidpassage 166 in Spijkenisse staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Vraagprijs Zuidpassage 166
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 357.950[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpassage 166 adviseren wij in een bod van € 371.280, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.278+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.280+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.844+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpassage 166 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpassage 166 in Spijkenisse bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 360.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpassage 166

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.278
Verwachte verkoopprijs€ 371.280
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Straatbeeld van Tweede Kooistraat 19, 3201VX Spijkenisse
Tweede Kooistraat 19
2026 · 113 m²
€ 183.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.278 ligt Zuidpassage 166 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidpassage 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpassage 166 in Spijkenisse.

Wat is Zuidpassage 166 in Spijkenisse waard?
Zuidpassage 166 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.278 (bandbreedte € 317.045 – € 403.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zuidpassage 166 in Spijkenisse?
Zuidpassage 166 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpassage 166 in Spijkenisse?
Voor Zuidpassage 166 adviseren wij een bod van € 371.280 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpassage 166 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpassage 166 in Spijkenisse bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpassage 166 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpassage 166 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 15.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpassage 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpassage 166 ligt rond € 360.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpassage 166?
Huishoudens in de buurt van Zuidpassage 166 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.