Huiswaardemeter

Woningwaarde M. Beenstraat 11

3201KB Spijkenisse

Te koop
119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.977
+5,2%
[ € 474.300 – € 603.654 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.167[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

M. Beenstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.977 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,4%
+€ 26.67612 maanden +5,2%
+€ 6.82912 mnd vs. NL +1,3%
M. Beenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.977 voor M. Beenstraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. Beenstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.167. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.977.

Verwachte verkoopprijs M. Beenstraat 11
€ 554.167[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.821−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.400+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.821

Wat is de vraagprijs?

M. Beenstraat 11 in Spijkenisse staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs M. Beenstraat 11
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. Beenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 554.167, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.977+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.167+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.875+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. Beenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. Beenstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 538.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. Beenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.977
Verwachte verkoopprijs€ 554.167
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M. Beenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.977 duidelijk in het hogere segment van Vierambachten. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over M. Beenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse.

Wat is M. Beenstraat 11 in Spijkenisse waard?
M. Beenstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.977 (bandbreedte € 474.300 – € 603.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de vraagprijs van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse?
M. Beenstraat 11 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op M. Beenstraat 11 in Spijkenisse?
Voor M. Beenstraat 11 adviseren wij een bod van € 554.167 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. Beenstraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. Beenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van M. Beenstraat 11 ligt rond € 538.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. Beenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van M. Beenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.