Huiswaardemeter

Woningwaarde M. van Nispenstraat 2

3201KC Spijkenisse

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.127
+5,2%
[ € 468.272 – € 595.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.111[ € 491.255 – € 542.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.579[ € 519.748 – € 574.459 ]

Wat is mijn huis waard?

M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.127 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,4%
+€ 26.33712 maanden +5,2%
+€ 6.74212 mnd vs. NL +1,3%
M. van Nispenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.127 voor M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.579. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.127.

Verwachte verkoopprijs M. van Nispenstraat 2
€ 547.579[ € 519.748 – € 574.459 ]
Verkoper houdt over€ 540.306−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.681+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs M. van Nispenstraat 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 517.111[ € 491.255 – € 542.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. van Nispenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 547.579, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.111 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.127+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.579+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.958+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. van Nispenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 517.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 532.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. van Nispenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.127
Verwachte verkoopprijs€ 547.579
Verwachte vraagprijs€ 517.111
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M. van Nispenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.127 duidelijk in het hogere segment van Vierambachten. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over M. van Nispenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse.

Wat is M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse waard?
M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.127 (bandbreedte € 468.272 – € 595.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 517.111 (bandbreedte € 491.255 – € 542.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse?
Voor M. van Nispenstraat 2 adviseren wij een bod van € 547.579 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. van Nispenstraat 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. van Nispenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van M. van Nispenstraat 2 ligt rond € 532.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. van Nispenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van M. van Nispenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.