Huiswaardemeter

Woningwaarde P. Engelvaartstraat 12

3201KD Spijkenisse

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.093
+5,2%
[ € 363.522 – € 462.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.271[ € 381.207 – € 421.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.264[ € 403.698 – € 446.194 ]

Wat is mijn huis waard?

P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.093 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,4%
+€ 20.44512 maanden +5,2%
+€ 5.23312 mnd vs. NL +1,3%
P. Engelvaartstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.093 voor P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.264. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.093.

Verwachte verkoopprijs P. Engelvaartstraat 12
€ 425.264[ € 403.698 – € 446.194 ]
Verkoper houdt over€ 419.336−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.919+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs P. Engelvaartstraat 12
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 401.271[ € 381.207 – € 421.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P. Engelvaartstraat 12 adviseren wij in een bod van € 425.264, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.271 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.093+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.264+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.527+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P. Engelvaartstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over P. Engelvaartstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.093
Verwachte verkoopprijs€ 425.264
Verwachte vraagprijs€ 401.271
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

P. Engelvaartstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierambachten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over P. Engelvaartstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse waard?
P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.093 (bandbreedte € 363.522 – € 462.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 401.271 (bandbreedte € 381.207 – € 421.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse?
Voor P. Engelvaartstraat 12 adviseren wij een bod van € 425.264 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P. Engelvaartstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P. Engelvaartstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van P. Engelvaartstraat 12 ligt rond € 413.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P. Engelvaartstraat 12?
Huishoudens in de buurt van P. Engelvaartstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.