Huiswaardemeter

Woningwaarde B. de Roijstraat 20

3201KM Spijkenisse

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.419
+5,2%
[ € 252.049 – € 320.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.612[ € 263.731 – € 291.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.506[ € 280.346 – € 309.857 ]

Wat is mijn huis waard?

B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.419 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,4%
+€ 14.17612 maanden +5,2%
+€ 3.62912 mnd vs. NL +1,3%
B. de Roijstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.419 voor B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.506. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.419.

Verwachte verkoopprijs B. de Roijstraat 20
€ 295.506[ € 280.346 – € 309.857 ]
Verkoper houdt over€ 291.005−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.566+€ 8.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs B. de Roijstraat 20
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 277.612[ € 263.731 – € 291.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B. de Roijstraat 20 adviseren wij in een bod van € 295.506, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.612 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.419+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.506+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.281+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B. de Roijstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 277.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over B. de Roijstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.419
Verwachte verkoopprijs€ 295.506
Verwachte vraagprijs€ 277.612
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.419 is B. de Roijstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Vierambachten. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over B. de Roijstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse.

Wat is B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse waard?
B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.419 (bandbreedte € 252.049 – € 320.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 277.612 (bandbreedte € 263.731 – € 291.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse?
Voor B. de Roijstraat 20 adviseren wij een bod van € 295.506 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B. de Roijstraat 20 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B. de Roijstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van B. de Roijstraat 20 ligt rond € 286.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B. de Roijstraat 20?
Huishoudens in de buurt van B. de Roijstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.