Huiswaardemeter

Woningwaarde B. de Roijstraat 36

3201KM Spijkenisse

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.836
+5,2%
[ € 252.416 – € 321.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.918[ € 264.022 – € 291.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.040[ € 280.919 – € 310.490 ]

Wat is mijn huis waard?

B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.836 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,4%
+€ 14.19612 maanden +5,2%
+€ 3.63412 mnd vs. NL +1,3%
B. de Roijstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.836 voor B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.040. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.836.

Verwachte verkoopprijs B. de Roijstraat 36
€ 296.040[ € 280.919 – € 310.490 ]
Verkoper houdt over€ 291.534−€ 4.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.111+€ 8.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs B. de Roijstraat 36
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 277.918[ € 264.022 – € 291.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B. de Roijstraat 36 adviseren wij in een bod van € 296.040, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.918 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.836+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.040+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.842+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B. de Roijstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 277.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 286.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over B. de Roijstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.836
Verwachte verkoopprijs€ 296.040
Verwachte vraagprijs€ 277.918
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.836 is B. de Roijstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Vierambachten. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over B. de Roijstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse.

Wat is B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse waard?
B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.836 (bandbreedte € 252.416 – € 321.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 277.918 (bandbreedte € 264.022 – € 291.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse?
Voor B. de Roijstraat 36 adviseren wij een bod van € 296.040 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B. de Roijstraat 36 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B. de Roijstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van B. de Roijstraat 36 ligt rond € 286.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B. de Roijstraat 36?
Huishoudens in de buurt van B. de Roijstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.