Huiswaardemeter

Woningwaarde J. de Baanlaan 73

3201KV Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.268
+5,2%
[ € 401.516 – € 511.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.490[ € 421.316 – € 465.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.414[ € 445.752 – € 492.674 ]

Wat is mijn huis waard?

J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.268 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,4%
+€ 22.58212 maanden +5,2%
+€ 5.78012 mnd vs. NL +1,3%
J. de Baanlaan 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.268 voor J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.414. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.268.

Verwachte verkoopprijs J. de Baanlaan 73
€ 469.414[ € 445.752 – € 492.674 ]
Verkoper houdt over€ 463.000−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.952+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs J. de Baanlaan 73
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 443.490[ € 421.316 – € 465.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. de Baanlaan 73 adviseren wij in een bod van € 469.414, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.490 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.268+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.414+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.885+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. de Baanlaan 73 zal in bij een vraagprijs van € 443.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 456.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. de Baanlaan 73

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.268
Verwachte verkoopprijs€ 469.414
Verwachte vraagprijs€ 443.490
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Schellincxstraat 9, 3201KA Spijkenisse
D. Schellincxstraat 9
1998 · 119 m²
€ 498.693
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse
J. Kluitstraat 18
2001 · 153 m²
€ 448.067
Straatbeeld van E. van Dintelstraat 8, 3201KX Spijkenisse
E. van Dintelstraat 8
2001 · 163 m²
€ 434.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.268 zit J. de Baanlaan 73 in het middensegment van Vierambachten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J. de Baanlaan 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse.

Wat is J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse waard?
J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.268 (bandbreedte € 401.516 – € 511.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 443.490 (bandbreedte € 421.316 – € 465.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse?
Voor J. de Baanlaan 73 adviseren wij een bod van € 469.414 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. de Baanlaan 73 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. de Baanlaan 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van J. de Baanlaan 73 ligt rond € 456.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. de Baanlaan 73?
Huishoudens in de buurt van J. de Baanlaan 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.