Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhoek 46

3201SM Spijkenisse

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.826
+5,2%
[ € 202.247 – € 257.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.213[ € 212.052 – € 234.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.491[ € 226.684 – € 250.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhoek 46 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.826 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,4%
+€ 11.37512 maanden +5,2%
+€ 2.91212 mnd vs. NL +1,3%
Valkhoek 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.826 voor Valkhoek 46 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhoek 46 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.491. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 229.826.

Verwachte verkoopprijs Valkhoek 46
€ 237.491[ € 226.684 – € 250.546 ]
Verkoper houdt over€ 233.629−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.391+€ 6.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhoek 46 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhoek 46
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 223.213[ € 212.052 – € 234.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhoek 46 adviseren wij in een bod van € 237.491, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 223.213 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.826+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.491+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.366+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhoek 46 zal in bij een vraagprijs van € 223.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhoek 46 in Spijkenisse bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 229.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhoek 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.826
Verwachte verkoopprijs€ 237.491
Verwachte vraagprijs€ 223.213
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-1→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (39%)
C (36%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Hoek-1

De Hoek-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 303.125
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.826 is Valkhoek 46 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-1. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhoek 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhoek 46 in Spijkenisse.

Wat is Valkhoek 46 in Spijkenisse waard?
Valkhoek 46 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.826 (bandbreedte € 202.247 – € 257.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoek-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhoek 46 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Valkhoek 46 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 223.213 (bandbreedte € 212.052 – € 234.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhoek 46 in Spijkenisse?
Voor Valkhoek 46 adviseren wij een bod van € 237.491 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhoek 46 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhoek 46 in Spijkenisse bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhoek 46 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhoek 46 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhoek 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-1 is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Valkhoek 46 ligt rond € 229.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhoek 46?
Huishoudens in de buurt van Valkhoek 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-1 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.