Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestapad 9

3204BX Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.242
+5,2%
[ € 317.013 – € 403.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.266[ € 331.803 – € 366.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.563[ € 352.707 – € 389.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestapad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.242 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,4%
+€ 17.82912 maanden +5,2%
+€ 4.56412 mnd vs. NL +1,3%
Vestapad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.242 voor Vestapad 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestapad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.563. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.242.

Verwachte verkoopprijs Vestapad 9
€ 371.563[ € 352.707 – € 389.833 ]
Verkoper houdt over€ 366.226−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.144+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestapad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Vestapad 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 349.266[ € 331.803 – € 366.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.963 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestapad 9 adviseren wij in een bod van € 371.563, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.266 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.563+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.141+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestapad 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestapad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 360.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestapad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.242
Verwachte verkoopprijs€ 371.563
Verwachte vraagprijs€ 349.266
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Straatbeeld van Mercatorlaan 61, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 61
1973 · 110 m²
€ 370.595
Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestapad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestapad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestapad 9 in Spijkenisse.

Wat is Vestapad 9 in Spijkenisse waard?
Vestapad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.242 (bandbreedte € 317.013 – € 403.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestapad 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vestapad 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 349.266 (bandbreedte € 331.803 – € 366.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestapad 9 in Spijkenisse?
Voor Vestapad 9 adviseren wij een bod van € 371.563 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestapad 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vestapad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestapad 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestapad 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestapad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vestapad 9 ligt rond € 360.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestapad 9?
Huishoudens in de buurt van Vestapad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.