Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 1

3204BZ Spijkenisse

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.203
+5,2%
[ € 495.619 – € 630.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.124[ € 521.668 – € 576.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.342[ € 552.446 – € 610.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.203 (€ 5.576 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.87512 maanden +5,2%
+€ 7.13612 mnd vs. NL +1,3%
Waterman 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.203 voor Waterman 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.342. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.203.

Verwachte verkoopprijs Waterman 1
€ 579.342[ € 552.446 – € 610.598 ]
Verkoper houdt over€ 571.719−€ 7.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.079+€ 13.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 1
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 549.124[ € 521.668 – € 576.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 1 adviseren wij in een bod van € 579.342, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.124 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.203+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.342+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.309+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 1 zal in bij een vraagprijs van € 549.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 1 in Spijkenisse bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 563.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.203
Verwachte verkoopprijs€ 579.342
Verwachte vraagprijs€ 549.124
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercatorlaan 61, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 61
1973 · 110 m²
€ 370.595
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.203 duidelijk in het hogere segment van Sterrenkwartier-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterman 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 1 in Spijkenisse.

Wat is Waterman 1 in Spijkenisse waard?
Waterman 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.203 (bandbreedte € 495.619 – € 630.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 1 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Waterman 1 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 549.124 (bandbreedte € 521.668 – € 576.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 1 in Spijkenisse?
Voor Waterman 1 adviseren wij een bod van € 579.342 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 1 in Spijkenisse bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 1 ligt rond € 563.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 1?
Huishoudens in de buurt van Waterman 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.